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加拿大房产市场火热 2015年房价走势分析

“在这种低利率的环境下,加上不断有新移民进来,加拿大房产市场总体来说,大跌的可能性没有。”经济学家对加拿大房价的评价。

根据TeranetNational Bank房价指数,过去五年加拿大房价累计已上涨27.2%。而眼下油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。

加拿大央行(BOC)副行长穆雷(John Murray)表示,不过市场预期加拿大房价出现类似于美国、英国的暴跌是不正确的。

路透调查显示,加拿大房市经过又一年强劲上扬后,2015年房价增幅料放缓,住房建筑将从高水平缓步降温。

Macquarie Capital Markets经济分析师David Doyle称:“只要经济持续扩张,类似美国那样的彻底崩盘...就很难发生,”他认为至少未来12-24个月市场衰退的风险不大。

2015年新房开工量

房屋开工年率微幅下降,料从19万户下降到2015年第四季降至18.1万户

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计,明年的新屋动工量跟今年差不多,预测在2016年会有温和增长。

2014年全年的动工量年率,介乎18万6300个至19万1700个单位,而2015年介乎17万2800个至20万4000个。至于在2016年,预计有16万8000个至20万5800个。

CMHC又预计,今年经MLS多重放盘系统成交的单位,介乎46万7400个至48万2000个。预测房屋开工将由2014年第四季为19万户放缓,2015年第四季降至18.1万户。

2015年房价预测

2015和2016年全国平均房价料分别再涨2%

近日,房地产公司REMAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。

近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。

REMAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。该公司负责安大略省和大西洋地区的

副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。

 
上传: Golden
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