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多伦多地区买房需要知道的这些事

   多伦多地区房子的种类:

   多伦多的民用住宅可分为两种;一种是房屋House,另一种是公寓Condo。

   房屋house的种类有4种,1、独立屋Detached;这类房子是屋主可以拥有整块土地和房屋。独立屋又细分为一层独立屋Bungalow、两层独立屋和复式独立屋(后复式Backsplit和侧复式Sidesplit)。独立房的构造是卧室、厨房、餐厅、卫生间、洗衣房、地下室和前后花园。独立屋的优势是房屋面积大、升值潜力大、居住环境更惬意,它的略势是前后院的打理和房屋内的清洁。2、半独立屋Semi-Detached;这类房子是一栋房屋分为两家,它的中间是被墙分隔开,内部结构和独立屋相似,而价格相比独立屋会便宜些,但升值潜力不如独立屋。3、联排屋Linked House;它从外表看和独立屋一样,但房屋是地下室承重墙或车库和隔壁房屋连在一起,这样的房子造价成本低,价格相对便宜,但升值潜力不如独立屋大。4、镇屋Townhouse;它分为两种,一种是需要交付管理费的镇屋,一种是不需要交付管理费的镇屋。相比之下买家更多会选择不需要支付管理费的镇屋,升值潜力大于需要支付管理费的镇屋。

   公寓分为两种, 高级公寓楼房Condo和普通民用住宅Apartment。高级公寓楼房里有着各式各样的娱乐设施,比如游泳池、健身房、桑拿等娱乐设施,它对屋主免费开放使用,但管理费也比普通民用住宅相对贵些。而普通民用住宅是没有娱乐设施,但管理费会比高级公寓便宜。

 

   买房置业位置的选择:

   多伦多地区买房最看重的是位置Location,工作地点的便捷、居住生活的便捷是一个买家最看重的。多伦多市中心、北约克、万锦、列治文山、士嘉堡这五大区都是大多数买房者选择的区域。对他们来说衡量房屋的价值就是房子的地段,它包括了交通、学校、银行、医院、超市、餐饮等。多伦多市中心是多伦多最繁华、热闹的地段,周边环绕着各大知名企业,和世界前100的著名大学多伦多大学。在这里不仅能见到名流、精英、学子,傍晚散步到湖边,景色美不胜收。

北约克North York是买房者首选的区域,它的位置很好,生活、交通便利,学区也很好,即便是房价高,还是供不应求且房屋的增值很快。万锦Markham也是华人会选择的一个区域,这里房屋相对都新,华人超市和餐馆非常完善、便利。最著名的特鲁多高中就坐落在这个区域,是家长买个孩子上学的最好位置。列治文山Richmond Hill也是很热的区域,最著名的豪宅区(富豪山庄)就在这个区域,交通便利设施完善,著名的中学Bayview也是无数家长为孩子上学所选择这个区域的重要原因。正因为这些,吸引了无数的买房者前来,致使列治文山的房价也一直不断上升。士嘉堡Scarborough,是新移民的首选之地,生活非常便利,这里华人超市和餐馆很多,然而社区的房屋尺寸偏大也是吸引买房者的一个重要原因。

 

   买房贷款的相关条件:

   首期付款Down payment和银行贷款Mortgage。在加国买房可以向银行贷款,但首期款要自己先付。在加拿大买房是可以向银行申请贷款,大多情况下,买房者只需要支付房子总价的35%就可以,后期的65%是由银行对买房者评估审核通过后会按照时间年限、利率、个人信用记录等把钱借带给买房者。如果是移民到加拿大3年内的新移民,银行可以在评估房屋价格后同意卖房者只支付25%的首付款,还要视具体情况来判定。贷款时间一般是5年到35年的区间,大多数的买房者会选择25年,而银行规定的利息由一年到五年不等为周期。分为两种,一种是浮动利率,另一种是固定利率。还款方式是按月还款,银行可以直接从贷款者的账户上扣钱。时间到期后银行会联系买房者重新制定利息周期,不同的银行制定的利息是不同的。

 

   在加拿大买房会产生额外的费用Expenses:

   例如:安省的土地转让税、律师费、房屋的地税、验房费和保险费。

   首先,安省土地转让税的计算方式是房屋价值$55000以下的是0.5%,房屋价值$55000到$250000的是1%,房屋价值在$250000到$400000的是1.5%,房屋价值在$400000到$2000000的是2%,房屋价值在$2000000以上的是2.5%。

   律师费是律师对房子上的法律文件、产权过户、交接收取的服务费。律师的费用一般在$1200到$1500左右,其中超过200万的房子,律师会做一些额外的调查,费用也会更高一些。而最重要的是律师会帮你查看购买的房屋是否有欠款和债务。房屋交接后律师会让买房者尽快通知水、电、气公司房屋的业主已变更。

房屋的地税是按季度交给政府的,费用从交接日开始计算。

验屋费一般为$300到$500左右,由买房者在购买房屋时找的验房师,是为帮助买房者检验房屋结构和质量的人支付的费用。

   房屋的保险是买房申请贷款时,必须要买的保险。这不仅是法律规定,同时也为了购房者的房屋安全起到了重要的保护措施。

 

   房屋成交日:

   交接日Closing date,买卖双方的律师到地产登记处办理房主交接事宜,通常在下午3点以后,律师会通知购房者去拿钥匙,并去房屋内进行检查,如有任何问题,尽快和律师进行沟通。

 
上传: Golden
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