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建房01:从测量开始

建房首先从测量(Survey)开始。自建房一般在旧区买地,先拆除现有的房屋然后重建。要拆除的房屋房龄大约至少应在五六十年以上,即便卖家能提供测量图,却也不是很清晰,而随着时间的发展,土地上树木的位置和尺寸也会有很大的变化,必须重新做详细测量。因此我们需要先找到测量师。

安省的测量师(Surveyor)必须持有执照,其工作受到测量法(Surveyor’s Act)的管理。相关信息可以在安省土地测量师协会(The Association of Ontario Land Surveyors)的网站(www.aols.org)上查询。在找到合适的测量师后,签订协议开始工作。

测量师的工作内容从时间上可分为三个部分:第一部分是在取得建设许可(Building Permission)之前,去土地登记中心(Land Registry Office)查询和购买原始的记录(Subdivision Plan and Reference Plan etc.)、现场测量和绘制测量图(Grading Plan);第二部分是在施工阶段,开挖放线(Stakeout for Excavation)和基础订桩(Pin footings);

第三阶段是在施工结束时,对现场进行最终测量并提供测绘报告(Surveyor’s Real Property Report)。合格的测绘报告包含测绘图和文字描述两个部分,该报告将用于房屋的产权登记。

测量师的付费支付,正常应是先付一部分订金,然后按阶段再付相应期的费用。需要注意的是:申请建筑许可时提交资料中的总平面图,尽管建筑师已经与业主进行过多次讨论(主要是平面尺寸和退线问题),但还要由测量师与业主沟通(主要是排水等问题)确认后才能提交;其它如测量师进场测量、提供测量图、放线等时间的安排都可能对建设进度有所影响。

                                                                                                                              原创:pingbo

 
上传: Golden
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