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建房03:规划审查

规划审查其实是挺复杂的。

加拿大的城市规划管理分为联邦(Federal)、省(Provincial)和市(Municipal)三级,市级又分为Upper Tier (负责政策 )Lower Tier(负责执行)两层。城市规划本身又涉及到交通、环境、市政、农业等方面的问题。

安省实行是统一窗口服务制度(One Window Planning Service),在借助于规划审查系统的辅助下,使我们在申请规划许可时并不觉得复杂。而所谓的统一窗口服务制度,是要求申请方和政府审查方各指定专人一对一沟通。提交的资料只限于现状测量图、总平面规划图、单体建筑平立剖面和一张标准的申请表,且沟通的方式基本是通过邮件,政府内部各部门之间的协调由审查人负责。

在多伦多,有的用地会遇到TRCA管制问题,TRCAToronto and Region Conservation Authority)是生态保护局。这个机构的职责是依法监督城市建设项目,要确保绿色隔离带、水系和生物多样性不遭到破坏。法律上也已经明确了受TRCA管制的区域边缘用地皆为TRCA管制区,可以在TRCA网站通过输入项目地址查找。凡是涉及TRCA问题的项目,无论在程序上还是标准上都更为严格,也需要更多的时间处理。

审查人员的审查依据就是现有的法律,因而不能存在个人的主观意识。如果申请者在某些细节上对法规有小的分歧(Minor Variances ),可以申请听证会(Committee Adjustment)。申请通过了,可以得到批准。如果你认为审查人的审查不符合法律规定,可以向监督机构OMBOntario Municipal Board )提出申诉,OMB是一个监督政府行政程序的独立司法机构。然而中国人很多不适应的是审批的时间,当递交文件或补充文件时,窗口工作人员会给一个在出现各种情况下最晚完成时间的承诺,可一般都会很长。例如:我的一个房子在未涉及TRCA的情况下,上了一次听证会。当时拿到规划批准的用时为五个月,再加一个月拿到施工许可(Building Permit)。很多朋友却说这是再正常不过的了。

                                                                                                                                 原创:pingbo

 
上传: Golden
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